Immobile ereditato eredi argentini brasiliani Salerno

Sono l'Avvocato Liliana L'Aurora, iscritta all'Ordine degli Avvocati di Latina, con un ampio ambito di esperienza in diritto della crisi d'impresa e del sovraindebitamento, come previsto dal Codice della crisi d'impresa. Gestore della Crisi nelle procedure di sovraindebitamento e concorsuali. Sono iscritta all'Albo dei Gestori della crisi e all'OCC di Latina.

Ho maturato un'importante esperienza presso lo Studio Legale De Felice, lavorando su pratiche fallimentari e vendite immobiliari. Offro consulenza legale a società e privati nei seguenti ambiti: diritto commerciale, diritto di famiglia, responsabilità civile.

Laureata in Giurisprudenza presso l'Università La Sapienza di Roma, mi aggiorno con corsi di alta formazione, tra cui quelli sul Codice della Crisi d'Impresa.

Offro consulenza legale virtuale a livello nazionale, utilizzando strumenti digitali per consulenze sicure e a distanza.

• Lo studio legale si occupa di questioni legali relative a Salerno?
  • Lo studio offre consulenza legale per questioni che coinvolgono Salerno e il territorio circostante — indipendentemente dal luogo di residenza del cliente.
  • Controversie su immobili, normative locali, diritto del lavoro, successioni e contratti: qualora la pratica sia collegata a Salerno o ai comuni limitrofi come Bellosguardo, Roscigno, Sant'Angelo a Fasanella, lo studio è a disposizione per fornire assistenza.
  • Le consulenze si svolgono da remoto in videocall o per telefono, senza necessità di recarsi fisicamente presso lo studio.
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• È possibile ricevere assistenza legale per una questione che riguarda Salerno senza risiedere nel territorio?
  • Lo studio gestisce pratiche legate al territorio di Salerno e dei comuni circostanti, indipendentemente dal luogo di residenza del cliente.
  • Sono pienamente coperti i casi relativi a immobili, attività commerciali, contratti, eredità e controversie connesse alle seguenti aree: Bellosguardo, Roscigno, Sant'Angelo a Fasanella, Ottati, Corleto Monforte, Aquara, Sacco, Felitto, Castel San Lorenzo, Valle dell'Angelo.
  • Lo studio è disponibile a fornire assistenza legale in relazione alla specifica situazione del cliente.
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• Lo studio assiste in caso di truffe online, criptovalute, trading fraudolento o questioni di diritto di famiglia collegate a Salerno?
  • Lo studio assiste le vittime di truffe online, frodi su criptovalute e piattaforme di trading non autorizzate collegate all'area di Salerno, effettuando una valutazione preliminare del caso per verificare i presupposti giuridici per procedere al recupero dei fondi e supportando il cliente nella presentazione di denuncia alla Polizia Postale.
  • Lo studio gestisce altresì questioni di diritto di famiglia — separazioni, divorzi, affidamento dei figli ed eredità contestate — connesse al territorio di Salerno e dei comuni limitrofi come Bellosguardo, Roscigno, Sant'Angelo a Fasanella.
  • Nei casi in cui il cliente abbia subito una frode da parte di broker fraudolenti, perdite su piattaforme crypto abusive o necessiti di assistenza in una controversia familiare, è possibile richiedere una consulenza da remoto, ovunque ci si trovi.
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• Lo studio fornisce assistenza legale per le procedure di sovraindebitamento collegate a Salerno?
  • Lo studio offre assistenza legale specializzata nelle procedure di sovraindebitamento ai sensi della L. 3/2012 e del Codice della Crisi d'Impresa e dell'Insolvenza (D.Lgs. 14/2019), assistendo persone fisiche, consumatori e professionisti collegati all'area di Salerno.
  • Le procedure disponibili includono il piano di ristrutturazione dei debiti, il concordato minore e la liquidazione controllata del patrimonio — strumenti volti a offrire una soluzione strutturata e legalmente tutelata alle situazioni di crisi finanziaria.
  • I clienti residenti o con posizioni debitorie connesse a Bellosguardo, Roscigno, Sant'Angelo a Fasanella, Ottati, Corleto Monforte, Aquara, Sacco, Felitto, Castel San Lorenzo, Valle dell'Angelo e ai comuni dell'area possono accedere a tali procedure con il supporto dello studio.
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CASISTICHE SPECIFICHE PER CLIENTI INTERNAZIONALI — DIRITTO IMMOBILIARE E SUCCESSORIO A SALERNO

• Vendita di immobile ereditato a Salerno da parte di erede non residente
  • L'erede non residente che desideri alienare un immobile ereditato a Salerno deve soddisfare una serie di requisiti procedurali preliminari. Tra questi figurano il completamento della dichiarazione di successione, l'allineamento catastale, la risoluzione di eventuali difformità edilizie e l'acquisizione dell'attestato di prestazione energetica. L'erede deve ottenere il codice fiscale italiano e può conferire procura speciale per consentire allo Studio di operare per suo conto dinanzi al notaio rogante. La tassazione delle plusvalenze per cedenti non residenti è disciplinata da disposizioni specifiche, e le convenzioni fiscali bilaterali applicabili devono essere considerate per evitare la doppia imposizione nel Paese di residenza.
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• Successione immobiliare a Salerno per eredi residenti negli Stati Uniti o in Canada
  • Il cittadino statunitense o canadese che abbia ereditato un immobile a Salerno o nel territorio della provincia di Salerno è tenuto ad adempiere alla procedura successoria italiana, indipendentemente dalla propria residenza all'estero. L'iter prevede la presentazione della dichiarazione di successione presso l'Agenzia delle Entrate competente, il versamento delle imposte di successione — la cui disciplina differisce sostanzialmente dall'estate tax statunitense — e la voltura catastale. Qualora l'immobile presenti irregolarità edilizie, potrebbe rendersi necessaria una sanatoria preliminare. È possibile fornire assistenza da remoto per i principali adempimenti procedurali, il che può consentire all'erede di evitare la trasferta in Italia, in funzione delle circostanze specifiche del caso.
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• Acquisto immobiliare a Salerno per cittadini britannici dopo la Brexit
  • A seguito dell'uscita del Regno Unito dall'Unione Europea, il cittadino britannico che intenda acquistare un immobile a Salerno deve confrontarsi con un quadro normativo distinto rispetto al passato. Occorre verificare le condizioni di reciprocità previste dalla legge italiana, ottenere il codice fiscale e affrontare una procedura di compravendita profondamente diversa dal sistema inglese. Inoltre, per soggiorni prolungati nell'immobile acquistato, rilevano le nuove disposizioni in materia di soggiorno per cittadini extra-UE. Lo Studio è disponibile ad assistere il cliente britannico nelle varie fasi del percorso di acquisizione nell'area di Salerno, dalla due diligence preliminare alla verifica di conformità edilizia sino al rogito.
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• Compravendita immobiliare a Salerno per acquirenti tedeschi e svizzeri
  • I cittadini tedeschi e svizzeri rappresentano una quota significativa degli acquirenti stranieri di immobili in Campania. Che si tratti di una residenza principale, di una casa per vacanze o di un investimento nel comprensorio di Salerno, l'acquirente deve confrontarsi con le procedure di trasferimento immobiliare italiane, le verifiche catastali, gli accertamenti di conformità urbanistica e un regime fiscale distinto da quello tedesco o elvetico. Le convenzioni bilaterali contro la doppia imposizione tra l'Italia e ciascuno dei due Paesi hanno implicazioni dirette sui redditi da immobili e sulle plusvalenze. Lo Studio offre assistenza dedicata, con l'obiettivo di supportare gli interessi del cliente dall'indagine preliminare sino alla trascrizione.
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• Operazioni immobiliari transfrontaliere tra Francia e Salerno
  • Il cittadino francese che acquisti o erediti un immobile a Salerno può avvalersi del Regolamento UE n. 650/2012 in materia di successioni, che consente la scelta della legge applicabile per le questioni successorie. Tuttavia, il sistema di trasferimento immobiliare italiano, il regime catastale e la disciplina urbanistica restano di esclusiva competenza del diritto italiano. Lo Studio accompagna il cliente francofono attraverso ciascuna fase della transazione immobiliare o della procedura successoria nella provincia di Salerno, assicurando la conformità tanto ai requisiti normativi italiani quanto agli obblighi fiscali francesi, inclusa la dichiarazione alla Direction générale des finances publiques.
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DOMANDE FREQUENTI PER CLIENTI PROVENIENTI DALL'ESTERO — SALERNO

• Cosa accade se l'immobile ereditato a Salerno presenta abusi edilizi?
  • Le irregolarità edilizie devono generalmente essere sanate prima che l'immobile possa essere alienato o ipotecato. Le opzioni includono la presentazione di istanza di sanatoria (concessione edilizia in sanatoria) ove la violazione sia sanabile, ovvero la demolizione e il ripristino dello stato autorizzato. Lo Studio valuta la natura della difformità e consiglia sulla strategia di regolarizzazione più efficace sotto il profilo dei costi.
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• Un cittadino straniero può acquistare un immobile a Salerno senza risiedere in Italia?
  • Sì, previo accertamento delle condizioni di reciprocità previste dalla legge italiana. I cittadini di Paesi con i quali l'Italia intrattiene accordi di reciprocità — inclusi Stati Uniti, Regno Unito e tutti gli Stati membri dell'UE — possono acquistare beni immobili a Salerno senza possedere la residenza italiana. L'acquirente è tenuto ad ottenere il codice fiscale italiano prima della transazione.
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• Quali imposte si applicano quando un non residente eredita un immobile nella provincia di Salerno?
  • L'imposta di successione in Italia è determinata dal grado di parentela tra il defunto e l'erede, con aliquote dal quattro all'otto per cento e franchigie di esenzione variabili. Gli eredi non residenti sono soggetti alle medesime aliquote dei residenti. Inoltre, le imposte ipotecaria e catastale sono dovute al momento della registrazione della successione. Le convenzioni fiscali bilaterali possono incidere sulla tassabilità dell'eredità anche nel Paese di residenza dell'erede.
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• Una procura è sufficiente per concludere una compravendita a Salerno senza essere presenti?
  • Il proprietario non residente può conferire una procura speciale notarile a un rappresentante designato, abilitandolo alla vendita dell'immobile a Salerno senza la presenza fisica del conferente al rogito. La procura deve essere rilasciata dinanzi al consolato italiano all'estero ovvero dinanzi a un notaio estero con successiva apostille e traduzione giurata.
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